Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999, das mit seinen vier Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² auf einem ca. 850 m² großen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Gebäude wurde im Rahmen des öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbaus errichtet. Die Immobilie bietet eine solide Bauweise und einen guten Gesamtzustand, der eine zuverlässige Vermietung gewährleistet. Zum Angebot gehören zudem 5 Außenstellplätze, die den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen und einen weiteren Mehrwert für Kapitalanleger bieten.

Jede der vier Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse und bietet damit zusätzlichen privaten Außenbereich. Darüber hinaus steht den jeweiligen Wohnungen ein eigener Kellerraum bzw. ein Dachbodenabteil als praktische zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Im Keller des Hauses befinden sich außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenraum, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.


Aktuell erwirtschaftet die Immobilie jährliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.300 Euro.



Die vier Wohneinheiten wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet und unterliegen aufgrund der Förderung einer entsprechenden Belegungsbindung im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus. Mit ihren durchdachten Grundrissen und ausreichend Platz bieten die Wohnungen eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde 2025 durch die Erneuerung der Gas- Heizungsanlage aufgewertet.

Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild der Immobilie ab und schafft eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und stellt somit eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle dar. Die stabile Vermietung, kombiniert mit der guten Substanz und den insgesamt 5 zur Immobilie gehörenden Stellplätzen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und nachhaltige Investition suchen.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus dem gepflegten Zustand, der bestehenden Mieterschaft, fünf Stellplätzen und der Nutzung im Rahmen des sozialen Wohnens schafft eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige und planbare Bewirtschaftung der Immobilie.