Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial auf ca. 1.545 m² Grundstück

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1973, das sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.545 m² befindet. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und weiterentwickelt, sodass es heute eine gewachsene und wirtschaftlich attraktive Struktur aufweist. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eröffnet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 657 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Die durchdachte Aufteilung sowie die gewachsene Struktur des Hauses unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnflächen eine Werkstattfläche mit ca. 86 m², die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus ist eine Gewerbefläche mit ca. 160 m² langfristig vermietet und sorgt für stabile, planbare Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohnraum, Werkstatt- und Gewerbefläche schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur mit verlässlichem Ertragspotenzial.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.354 m², wodurch das Objekt vielseitige betriebliche, gewerbliche oder lagerbezogene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Teil der Einheiten ist derzeit vermietet, sodass bereits laufende Einnahmen generiert werden. Gleichzeitig bestehen Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, die weiteres Renditepotenzial eröffnen.

Das ursprüngliche Baujahr 1973 steht für eine solide und zeittypische Bauweise. Durch fortlaufende Erweiterungen, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen wurde das Gebäude kontinuierlich an aktuelle Anforderungen angepasst und in einem gepflegten Zustand gehalten. Die nachhaltige Bewirtschaftung trägt maßgeblich zum langfristigen Werterhalt bei.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.545 m² bietet darüber hinaus attraktive Außenflächen sowie zusätzliche Stell- oder Lagerflächen und eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Investition mit bestehendem Ertrag, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder mit unternehmerischer Nutzungsperspektive – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für nachhaltigen Immobilienerfolg.